商業貸款的優惠利率基本絕跡
，普遍上浮至基準利率的1.1至1.2倍。有專家指出，銀行貸款偏好正在發生轉向，“剛需族”應巧用金融手段
，尋找貸款新方法。

　　“房貸之結”並沒有鬆動

　　從cong優you惠hui利li率lv到dao基ji準zhun利li率lv再zai到dao上shang浮fu利li率lv，自zi去qu年nian下xia半ban年nian開kai始shi
，房fang貸dai利li率lv出chu現xian了le持chi續xu上shang揚yang態tai勢shi。這zhe一yi原yuan本ben被bei市shi場chang認ren為wei在zai今jin年nian將jiang有you所suo緩huan解jie的de趨qu勢shi
，並bing沒mei有you得de到dao改gai觀guan。記ji者zhe日ri前qian調tiao查zha發fa現xian，無wu論lun是shi中zhong資zi銀yin行xing還hai是shi外wai資zi銀yin行xing，拉la緊jin的de“房貸之結”並沒有鬆動。

　　國有銀行方麵

，工商銀行
、建設銀行、農業銀行首套房貸利率均上浮至基準利率的1.05倍，二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍；中國銀行首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍
，二套房貸利率上浮至基準利率的1.2倍。

　　股份製銀行方麵
，民生銀行和平安銀行暫停審核新增房貸業務
，招商銀行、華夏銀行首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍，二套房貸利率上浮至基準利率的1.2倍；興業銀行首套上浮至基準利率的1.1倍，二套房貸上浮至基準利率的1.3倍

；廣發銀行和中信銀行首套和二套房貸均上浮至基準利率的1.2倍。

　　外資銀行方麵，彙豐銀行首套房貸利率還有9折優惠、二套房貸上浮至基準利率的1.1倍；恒生銀行首套房貸實行基準利率，二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍；花旗銀行
、渣打銀行首套和二套房貸均上浮至基準利率的1.1倍。

　　公積金貸款的情況也不容樂觀。按目前廣州公積金貸款的情況來看
，首套房貸利率為4.5%
，二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍為4.95%，但審批時間長，不少客戶反映需要等5個月以上。據記者統計，年內已有廣州、福州、青島
、濟南
、昆明
、蕭山

、廈門
、長沙等10多個城市收緊了住房公積金貸款。

　　銀行偏好轉向已是趨勢

　　“除了上浮利率外，還有更多跡象表明銀行對房貸的態度正在產生根本性的轉變。”廣證恒生證券谘詢有限公司副總經理
、首席研究官袁季說。

　　記者調查發現，盡管有監管部門的明令禁止
，但一些“擦邊球”甚至違規的行為在一些銀行出現。比如
，有銀行要求客戶購買50萬元以上金額的理財產品
，通過成為銀行VIP客戶享受房貸“快速通道”；對dui於yu那na些xie急ji於yu獲huo得de貸dai款kuan的de客ke戶hu，有you銀yin行xing會hui要yao求qiu上shang調tiao房fang貸dai利li率lv以yi推tui進jin審shen批pi進jin度du，稱cheng係xi統tong會hui自zi動dong將jiang利li率lv較jiao低di的de排pai在zai後hou麵mian，審shen批pi時shi間jian無wu法fa保bao證zheng。

　　此外，將房貸的額度“騰挪”用於投放收益更高的信用貸款領域也是業內的“潛規則”。某股份製銀行個貸部門負責人坦言
，因為信用貸款利率在8%－18%不等，不少外資行更是達到22%－24%，遠高出房貸利率。

　　廣發證券銀行業分析師沐華認為，銀行對於房貸態度的改變，有資金麵緊張的因素，但更多是出於防範房地產風險的考慮。

　　業內分析人士坦言，房地產的資金鏈風險將在今後一段時期處於高位，未來銀行對房地產相關貸款將持續采取謹慎態度。

　　而互聯網金融的“風生水起”yezhijietishengleyinxingderongzichengben，yaoxiangweichijiaogaodexicha，ziranhuixuanzeshouyigenggaodedaikuanxiangmu。yijiagufenzhiyinxingdegedaibufuzerengaosujizhe
，tasuozaideyinxingfangdaizaiquanbudaikuanzhongzhanbichuxianjiaomingxianxiajiang。

　　“剛需族”應掌握方法巧貸款

　　“從目前情況看，下半年的房貸市場將繼續趨緊。”中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇說


，在房價還沒有出現根本性變化的情況下
，銀行的偏好轉向將給“剛需族”帶來巨大壓力。

　　專家建議購房人順勢而動，掌握方法巧貸款。

　　方法一：zhuyizhuashidian，yibanlaishuo，yinxingyuechudeeduhuixiangduichongyuyixie。zaifangkuanfangmianyinxingyeshianzhaotijiaoshenqingdeshunxujinxing，yinciganzaiyuechushenqingkeyishidangsuoduanhuodedaikuandeshijian。

　　方法二：“商貸＋公積金”zuheshenqingmoshi。gongjijindaikuanlilvyouhui，danshiyoudaikuanedudexianzhi，jianyigoufangzhekeyixianshenqinggongjijindaikuan

，buzudebufenzaishenqingshangyedaikuan，zheyifangmiankeyijieyuedaikuanlixi
，lingyifangmianhuanjieleshangyedaikuandezijinyali
，youzhuyutigaoshenpishixiao。

　　方法三：通過專業的按揭公司提高辦事效率。辦理住房貸款是一項“繁瑣”的(de)工(gong)程(cheng)，需(xu)要(yao)準(zhun)備(bei)各(ge)類(lei)材(cai)料(liao)，而(er)且(qie)購(gou)買(mai)者(zhe)還(hai)需(xu)要(yao)了(le)解(jie)不(bu)同(tong)銀(yin)行(xing)的(de)信(xin)貸(dai)政(zheng)策(ce)，如(ru)果(guo)選(xuan)擇(ze)一(yi)家(jia)資(zi)信(xin)過(guo)硬(ying)的(de)中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)可(ke)以(yi)省(sheng)去(qu)不(bu)少(shao)精(jing)力(li)。一(yi)般(ban)來(lai)說(shuo)，專(zhuan)業(ye)的(de)按(an)揭(jie)公(gong)司(si)與(yu)多(duo)家(jia)銀(yin)行(xing)有(you)穩(wen)定(ding)的(de)合(he)作(zuo)關(guan)係(xi)
，信(xin)息(xi)資(zi)源(yuan)更(geng)為(wei)豐(feng)富(fu)，也(ye)可(ke)以(yi)根(gen)據(ju)購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)實(shi)際(ji)情(qing)況(kuang)設(she)計(ji)貸(dai)款(kuan)方(fang)案(an)，比(bi)購(gou)房(fang)人(ren)單(dan)槍(qiang)匹(pi)馬(ma)向(xiang)銀(yin)行(xing)申(shen)請(qing)要(yao)優(you)越(yue)很(hen)多(duo)
，而(er)且(qie)在(zai)放(fang)款(kuan)速(su)度(du)與(yu)利(li)率(lv)上(shang)具(ju)備(bei)一(yi)定(ding)的(de)優(you)勢(shi)。